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新竹售屋租屋 成功學區~御美學4改3房3衛+雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3080 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.71 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
成功八路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御美學
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：64.553 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.68 坪
- 附屬建物面積：4.634 坪
- 共同使用：29.239 坪
- 車位坪數：13.196 坪
- 土地面積：5.941 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 19樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：新竹竹北御美學
您好，以下針對編號 1362252 之物件進行買方視角分析，提供優劣勢評估與購買建議供您參考。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區資源：鄰近興隆國小與成功國中，具備竹北核心學區優勢。 2. 採光隱私：中高樓層（10 樓）邊間設計，無共壁且棟距寬闊，通風採光與隱私性俱佳。 3. 空間機能：原 4 房改為 3 房並擁有 3 衛浴格局，提升居住寬度與便利性。 4. 停車便利：配備雙車位，滿足多車家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，非次新成屋，外觀與硬體設施可能需維護。 2. 停車方式：機械式坡道車位，對大型車輛或長輩上下車便利性較差。 3. 持有成本：單價近 48 萬/坪且每月管理費約 3449 元，整體持房成本偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值潛力：學區需求穩定，即便房市波動，該區域抗跌性通常較高。 2. 轉手客群：因高隱私度與雙車位配置，未來出售對象鎖定中上收入家庭，流動性有保障。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場環境：整體房價趨勢若下滑或利率上漲，可能影響貸款負擔與議價空間。 2. 新房供給：竹北地區新成屋供應量若增加，可能分流出部分對學區住宅的購屋需求。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮（特定族群）
此物件最適合重視子女教育與居住隱私的家庭。其最大亮點在於「成功學區」與「邊間無共壁」的高品質社區氛圍，加上 3 衛浴與雙車位的設計，非常貼合多人口家庭的生活需求。雖然屋齡約 14 年且採機械停車位，但位於中高樓層帶來的視野與通風優勢可補足部分硬體條件。
建議若您預算充足，能接受高單價與管理費負擔，且對機械式車位無強烈排斥，此物件在竹北學區住宅中具備相當的競爭力與保值性。若能就總價進行合理議價空間確認後入手，是一筆質優的自住資產。
問與答
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蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
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